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分析师预计金管局下月收紧货币政策 房贷利率近期或面对更大上升压力

来源:联合早报 作者: 周岳翔   2022-09-23 05:00 周岳翔 |作者

华侨银行(OCBC)和大华银行(UOB)都向《联合早报》确认,他们目前仍提供两年期固定利率房贷配套,利率为2.98%。

金管局将于10月份发布半年一次的货币政策声明。自去年10月,金管局已四度收紧新元政策,包括今年1月和7月两次在例常会议之外收紧政策。

周岳翔 报道

马来亚银行经济师蔡学敏接受《联合早报》访问时说,随着联储局星期四宣布加息75基点且暗示可能采取更鹰派的行动,本地短期利率接下来料大幅上升,三个月新元隔夜利率(Singapore Overnight Rate Average,简称SORA)到年底可能升至2.8%,明年底升至3.5%。

房地产科技公司PropertyGuru金融科技副总裁黄保罗也注意到同样情况,他认为本地银行对固定利率房贷配套采取谨慎态度,且正在观望,目前还没有替代方案,只有浮动利率房贷配套仍继续推出。

至于浮动利率房贷配套,银行的房贷息差(spread)目前介于0.65%至1%。以星展银行(DBS)浮动利率房贷配套为例,头两年是三个月SORA复利加1%,若按9月21日数据来计算,利率达2.8968%。

美国联邦储备局继续维持鹰派,升息75基点,分析师预计新加坡金融管理局下个月会收紧货币政策,新元基准利率料也会攀升,房屋贷款利率近期可能面对更大上升压力。

华侨银行首席经济师林秀心也预期金管局在来临的政策声明将收紧货币政策,尤其我国星期五(9月23日)公布8月份通胀数据值得关注。基于拥车证成价、食品的工资增长,价格压力在短期内几乎没有缓解的机会,8月份整体通胀率和核心通胀率料加速扩张,达7.3%和4.9%。

蔡学敏认为,金管局不太可能会在例常声明之外收紧政策,这是因为新元名义有效汇率在政策区间内仍有足够升值空间。“我们预期金管局在10月政策会议再度收紧货币政策以缓解通胀压力,当局可能会将新元名义有效汇率(S$NEER)的中心轴上调。”

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马来亚银行经济师蔡学敏受访时说,随着联储局星期四宣布加息75基点且暗示可能采取更鹰派的行动,本地短期利率接下来料大幅上升,三个月新元隔夜利率(SORA)到年底可能升至2.8%,明年底升至3.5%。

三个月SORA
今年5月开始显著走高

华侨银行高级副总裁兼零售抵押贷款部总经理潘丽华说:“我们会定期检讨抵押贷款的定价,确保我们的定价方案保持竞争力。由于利率目前呈上升趋势,我们建议消费者在购买房产前先检视他们的负担能力。”

房贷咨询公司Redbrick副总裁庄𨱌议说,固定利率房贷配套在利率上升期间占据一定优势,对现金流吃紧的人士带来一定保障,不过它也面对一定限制,像在锁定期(lock in period)内脱售房屋可能被罚款。

她也说:“新元短期利率将紧随美国联储局公开市场委员会(FOMC)的鹰派步伐,房地产抵押贷款利率和企业再融资成本在今年底和明年初可能面对更大压力。”

大华银行发言人强调,由于购买房产是一项长期承诺和大宗投资,屋主应了解房贷成本、风险和条款。“我们鼓励屋主尽早与银行沟通,以更好了解利率变化将如何影响他们的房贷,以及可采取哪些行动来防范任何不利风险,并选择最合适的贷款方案。”

他预期SORA今年第四季继续攀升,三个月SORA可能会升至或突破3%,不过之后也可能会回跌,因此购屋者应保持冷静,不要被高于3%的固定利率房贷配套给套牢。Delux咨询公司房贷顾问吴幼新发现,大多数本地银行现阶段都暂不提供固定利率房贷配套,正进行内部成本核算以更新有关利率。

yushchau@sph.com.sg

作为本地房贷基准利率,三个月SORA去年底还不到0.19%,自今年5月开始显著爬高,星期三(9月21日)报1.8968%,本地银行在这期间也调整房贷利率配套。房贷咨询公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇认为,购屋者应关注利率周期,不只是注意美国升息周期的最高利率(terminal rate),还要看它在高位维持多久。

“若联储局进一步激进加息,可能导致本地抵押贷款利率今年底推高至4.5%,明年中升至5%。”

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